Územné plány

ÚZEMNÝ PLÁN patrí k najdôležitejším rozvojovým dokumentom obce. Dá sa povedať že je to "Rodný list" obce a hlavný koncepčný materiál jej ďalšieho rozvoja. Čo vlastne obsahuje územný plán obce. Územný plán rieši celé katastrálne územie obce, určuje zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia, dopravy, technického vybavenia, ochrany životného prostredia, kultúrnych a historických hodnôt v náväznosti na záujmové územie. Definuje sa prípustné, obmedzené a zakázané funkčné využívanie plôch, to znamená, že čo sa môže na danom území obce stavať a realizovať. Funkčné využívanie územia treba chápať nasledovne: keď je v územnom pláne navrhnuté územie na zástavbu rodinných domov, tak sa tam nedá stavať čerpacia stanica pohonných hmôt alebo obchod.

ÚZEMNÝ PLÁN sa skladá z textovej a grafickej časti.

Textová časť obsahuje 3 samostatné časti:
Celkovú sprievodnú správu ktorá obsahuje podrobný popis a riešenie územného plánu obce (obsah v zmysle vyhlášky č.55/2001 MŽP SR )

Sprievodnú správu vyhodnotenia záberu poľnohospodárskej alebo lesnej pôdy. Textová časť sa zaoberá záberom poľnohospodárskej a lesnej pôdy v zmysle platnej legislatívy. Je tam presne definované územie na ktoré je vydaný súhlas Krajského pozemkového úradu na záber PP v zmysle prerokovania územného plánu a v súlade so zákonom o ochrane PP

Regulatívy územného rozvoja obce, ktoré obsahujú záväzné regulatívy územnoplánovacej dokumentácie. Daná textová časť sa schvaľuje formou VZN v obecnom zastupiteľstve

Grafická časť obsahuje nasledovné výkresy:
Komplexný urbanistický návrh. Výkres obsahuje návrh funkčného využitia a priestorového usporiadania územia. Návrh verejnej dopravy. Výkres obsahuje komplexný návrh dopravy, návrh diaľnic, rýchlostných a ostatných komunikácií na katastrálnom území obce a dopravných zariadení a služieb.

Návrh technickej infraštruktúry. Výkres obsahuje stav a návrh technickej infraštruktúry (vodovod, kanalizácia, zásobovanie zemným plynom, telekomunikácie, zásobovanie elektrickou energiou). Menovaný výkres kvôli prehľadnosti môže byť rozdelený na dva samostatné výkresy "Vodné hospodárstvo" a "Energetika".

Výkres ochrany prírody a tvorby krajiny. Výkres obsahuje súčasný stav a návrh ochrany prírody a krajiny, návrh prvkov kostry územného systému ekologickej stability územia obce.

Výkres perspektívneho využívanie PP a LP na nepoľnohospodárske účely. Výkres obsahuje vyhodnotenie záberu PP a LP.

Zdokumentovavajú vzťahy obce k okolitému osídleniu, vzťahoch k nadradenej technickej infraštruktúre, nadradenej doprave a podobne.

Podrobne je obsah a rozsah územného plánu obce popísaný vo vykonávacej vyhláške k stavebnému zákonu - vyhláška č.55/2001 MŽP SR.

Spracovávanie územného plánu obce prechádza niekoľkými samostatnými etapami pokiaľ sa schváli a nadobudne účinnosť ÚPN obce :

Jedná sa o nasledujúce etapy spracovávania územného plánu obce:

Prieskumy a rozbory obce. V tejto etape spracovávania sa mapuje komplexne jestvujúci stav na území obce a plánované zámery a investície.

Zadanie pre spracovanie územného plánu. Zadanie obsahuje základné úlohy ktoré je potrebné riešiť v územnom pláne obce. Úlohy sú definované na základe podkladov získaných v prieskumoch a rozboroch obce.

Koncept územného plánu obce. Variantne a alternatívne rieši úlohy definované v zadaní.

Návrh územného plánu obce. Návrh obsahuje výsledok prerokovaní konceptu ÚPN obce.

Čistopis územného plánu obce. Obsahuje konečný návrh územného plánu obce a základnú koncepciu rozvoja obce ako ho schválilo obecné zastupiteľstvo so zapracovaním pripomienok a požiadaviek Krajského stavebného úradu a záverov s prerokovania návrhu ÚPN obce.

Každá etapa územného plánu okrem prieskumov a rozborov obce a čistopisu ÚPN obce sa prejednáva z občanmi obce, z orgánmi štátnej správy, zainteresovanými orgánmi a organizáciami. Každý môže dať v rámci prerokovania daného procesu svoju písomnú pripomienku, s ktorou sa musí obec zaoberať a písomne oznámiť zamietnutia požiadavky. V odpovedi Vám oznámia s akého dôvodu Vám nevyhoveli.

Územný plán obce v súlade so stavebným zákonom je len jednou s územnoplánovacích dokumentácií (ÚPD). K ďalším ÚPD patria:

Územný plán regiónu - VÚC, ktorý rieši celý región. (napr. Košický samosprávny kraj)

Územný plán zóny ktorý rieši časť územia obce definovanú a vymedzenú v územnom pláne obce.

Ako postupovať v príprave spracovania územného plánu najdete v kapitole "Info pre samosprávu".

Dokumentácia uverejnená na portály UZEMNYPLAN.SK je chránená autorským zákonom. Kopírovanie, rozmnožovanie a používanie dokumentov uverejnených na tomto portály pre komerčné účely je trestné. Používanie dokumentov je možné len pre informačné účely !